Saiba quais fatores influenciam na avaliação do imóvel

Por Guilherme Sartori – @guilherme.c.sartori

Antes de vender seu imóvel é importante fazer uma avaliação de mercado, a fim de precificar ao valor real de venda.

Um boa avaliação imobiliária permite uma venda mais assertiva e célere, não gerando falsas expectativas ao proprietário; mas sim, possibilitando um auxilio na tomada de decisão.

Dentre os fatores que influenciam na avaliação estão:
– Localização: em qual bairro, rua, qual o comércio próximo e pontos de referências
– Segurança: qual o nivel de segurança que apresenta o imóvel ou condomínio situado
– Posição Solar: nascente, poente ou perpendicular
– Insfraestrututa: Consideramos no casso de imóvel dentro de um condomínio, seja ele vertical ou horizontal
– Acessibilidade: possui elevador
– Área de Lazer: o que apresenta
– Vaga de garagem: se possui, quantas
– Vista: se possui vista livre, se a vista tem algum bloqueio

Esses são alguns fatores que os corretores de imóveis e avaliadores levem em consideração no momento de avaliar o bem, são aplicadas metodologias de analise de dados, entre eles o método comparativo direto de dados de mercado no qual se utiliza uma amostragem dos imóveis similares disponíveis para venda no momento da avaliação.

Para que uma venda seja bem sucedida, o primeiro passo é que a avaliação do imóvel deve ser bem feita e correta.